1、房地产证没办可以直接更名吗

房地产证没办下来，假如房地产是全款购买的，那样在房地产证尚没有办理下来之前，理论上是可以更名的。新旧房主仅需前往开发商或售房处直接更改购房底单即可。

假如房地产是贷款购买的，那样状况就不同了。因为贷款购买房地产时，法律快车提醒，该房地产需要在银行进行登记，并在房地产处备案，因此，在房地产证尚没有办理下来之前，是没办法直接更名的。

2、没房地产证更名的办法和风险

在没房地产证的状况下，假如确实需要更名，且房地产是全款购买的，可以尝试通过开发商或售房处更改购房底单的方法来达成。但这种办法并不适用于贷款购买的房地产。

1.对于贷款购买的房地产，需要等待房地产证下来后，才能进行二手房更名过户。在没房地产证的状况下进行更名，存在非常大的风险。由于在国内房产法律、法规中，房地产证是房子所有权的第一证据。

2.假如仅进行了更名但没有办理过户流程，那样一旦卖方将房子抵押或转售，买方的利益将没办法保障。因此，在没房地产证的状况下，建议买方至少应到公证处办理交易协议的公证，以减少风险。

3、房地产证更名办理流程及收费标准

房地产证更名的办理步骤相对复杂，需要筹备的材料包含双方的身份证、户口本与房地产证（假如已有）。假如双方决定直接签署赠与协议进行更名，那样成本或许会相对较低。

1.假如双方还计划在将来买卖该房地产，那样最好到房子买卖大厅填写交易契约，并办理过户流程。在办理过户流程时，会产生一系列成本，包含但不限于差额增值税、契税、个税等。

2.若是通过继承方法达成房地产证更名，还需要办理继承权公证，并缴纳相应的公证成本。在办理房产继承过户时，还需要支付房产价值评估成本与过户的税费等。

因此，在进行房地产证更名前，应充分知道有关流程及收费标准，以便做出明智的决策。